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Maison à vendre 4 pièces - 109,87 m2 LA ROCHE SUR YON - 85

Ref : 7038

219 960 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 210000€
413 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 4 pièces - 109.87 m2 - LA ROCHE SUR YON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Accort'Immo
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Description

Maison de caractère proche de l'ICES

Découvrez cette maison au charme d'antan, datant de 1940, idéalement située à deux pas de l'ICES et de toutes commodités. Parfaite pour accueillir une famille ou séduire des investisseurs en quête de potentiel, cette propriété de deux niveaux offre de nombreuses possibilités.

À l'étage principal :

Une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau, une chambre spacieuse, deux pièces supplémentaires (bureaux ou espaces polyvalents, environ 7 m² chacune)

Au niveau inférieur, aménagé :

Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, une cuisine, une lingerie

Les plus :

Une véranda indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour des projets variés (studio, atelier, espace de détente).
Un jardin agréable, prêt à être aménagé selon vos envies.
Deux places de stationnement dans la cour, un atout précieux en ville.
Note : Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et en faire un véritable bijou.
Honoraires charges acquéreurs
Mandat N° : 5643
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2360€ et 3240€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 122 m2
  • Surface habitable : 109,9 m2
  • Surface terrain : 347 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (10 m2)
    • salle à manger (24 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • pièce (6,2 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • pièce (8,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,8 m2)
    • véranda

Équipements

Les plus

P

Autre

Général

  • Autre
  • WC séparés

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20845kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 02/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360,0 € et 3240,0 € pour 2021

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